Heb je vragen?
Neem gerust contact op!
Nieuwleusen – Den Hulst 88
€ 895.000,- k.k.
204 m2
1.575 m2
5 slaapkamers
2003
A
Beschikbaar
Op een centrale locatie in Nieuwleusen staat dit statige herenhuis dat direct indruk maakt met uitstraling, ruimte en afwerking. De ligging is ideaal: de A28 is binnen enkele minuten bereikbaar, vanwaar Zwolle gemakkelijk te bereiken is. Tegelijkertijd bevinden alle dorpsvoorzieningen zich op loopafstand. De bakker, slager, supermarkt en andere dagelijkse benodigdheden liggen letterlijk om de hoek.
Bij binnenkomst valt direct de imposante hal met vide en hoge plafonds op, wat een gevoel van grandeur en openheid geeft. De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een charmante erker, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een houtkachel, wat zorgt voor een warm en uitnodigend karakter.
De woonkeuken is luxe uitgevoerd in stijl van het huis en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een eigen, complete badkamer — ideaal voor gelijkvloers wonen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede, ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De vrijstaande garage is een bijzonder veelzijdige ruimte. In spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, veel daglicht en een grote vliering. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of bed & breakfast.
Ook buiten valt er veel te genieten. De fraai aangelegde tuin is ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating en verzorgde borders. Daarnaast zijn er een extra houten berging en een charmant kippenverblijf die de tuin een uniek karakter geven.
Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, op een centrale plek in Nieuwleusen.
Perceeloppervlakte 1.575 m².
Globale indeling
Begane grond:
Statige entree met imposante trapopgang, royale garderobe en meterkast; stijlvol gastentoilet; sfeervolle woonkamer met karakteristieke houtkachel; aansluitend een gezellige zithoek met ruim eetgedeelte; luxe woonkeuken met directe doorgang naar de praktische bijkeuken; slaapkamer I met elegante en-suite badkamer.
Eerste verdieping:
Ruime overloop; comfortabele slaapkamer II; complete badkamer II; lichte en ruime slaapkamer III; knusse slaapkamer IV.
Vliering:
Te bereiken met behulp van vlizotrap; bergzolder.
Woonkeuken
De woonkeuken straalt klasse uit en is ingericht met een stijlvolle, functionele opstelling. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, combioven, espressomachine en een wijnklimaatkast. Daarnaast biedt de keuken volop werk- en bergruimte, wat zorgt voor zowel comfort als gebruiksgemak.
Sanitair
• Badkamer en-suite: Deze luxe badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel, een duoblok toilet en een ruime inloopdouche. De vloer- en wandbetegeling zijn zorgvuldig gekozen en sluiten naadloos aan bij de stijl van de rest van de woning.
• Tweede badkamer: Voorzien van een douchebad, wastafel en een duoblok toilet. Ook hier is gekozen voor een hoogwaardige vloer- en wandafwerking, passend bij de algemene uitstraling van het huis.
• Het toilet is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en voorzien van een duoblok en een fontein.
Garage:
Een ruime garage van bijna 40 m², voorzien van bergzolder en opgedeeld in twee compartimenten. Op dit moment is de ruimte in gebruik als ‘mancave’, maar uiteraard kan deze ook gewoon gebruikt worden als garage, hobbyruimte en nog veel meer. Wat het geheel compleet maakt is het feit dat deze ruimte voorzien is van vloerverwarming.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte ‘Tuin’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of op Het Omgevingsloket. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.
Installaties:
• Verwarming en warmwater door middel van C.V.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2020).
• In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een opbrengend vermogen van 345 Wp per paneel.
• De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.
• Houtkachel.
Algemeen:
• Bouwjaar 2003.
• Woonoppervlakte ca. 204 m²; inhoud ca. 854 m³; overige inpandige ruimte ca. 2 m; externe bergruimte ca. 66 m².
• Centrale ligging nabij Zwolle en dorpsvoorzieningen op loopafstand.
• Royaal herenhuis met luxe afwerking en gelijkvloers wonen mogelijk.
• Veelzijdige vrijstaande garage, ideaal voor werk of gastenverblijf.
• Energielabel A.
‘Kortom, wonen op stand op een geweldige locatie. Dit is uw kans. Kom kijken voor een goede indruk. Bel voor een bezichtigingsafspraak.’
We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar:
Aanvaarding in overleg.
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 895.000,- k.k.
Prijs per m²
€568,25
Aanvaarding
In overleg
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte
204 m2
Externe bergruimte
66 m2
Inhoud
854 m3
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Overige inpandige ruimte
2 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Toilet, Wastafel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal
Energieklasse
A
Energie einddatum
14 oktober 2029
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
CV ketel
C.V-Ketel
Gas Combiketel uit 2020, Eigendom
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Interesse? Plan meteen een bezichtiging
Ben je ook verliefd geworden op deze woning? Wacht dan niet te lang. Vul het formulier hiernaast in om direct een afspraak te maken voor een persoonlijke rondleiding.
Nadat we je gegevens hebben ontvangen, nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een moment in te plannen dat jou uitkomt.
"*" geeft vereiste velden aan