Oude Rijksweg 305

Omschrijving

Deze voormalige molenaarswoning in Rouveen is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Energielabel A! Het betreft het voorste gedeelte van een karakeristieke woonboerderij met een fraai uitzicht over de Diek. Met vijf slaapkamers en ruimte voor thuiswerken, is het een perfecte gezinswoning. Door de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig. In de garage zijn er mogelijkheden tot het realiseren van een grote slaapkamer.

De woonboerderij is omstreeks 1930 gebouwd en is met meer dan 180 m² woonoppervlak royaal te noemen.
In 2014 is de woning door de huidige bewoners volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en het resultaat mag er zeker zijn. In 2022 is de inpandige garage met twee bovenliggende slaapkamers gebouwd.

Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig, zoals één slaapkamer, badkamer, bijkeuken, woonkeuken en sfeervolle woonkamer. Alle ruimten zijn stijlvol, gezellig en praktisch ingericht. Ook is vrijwel de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Op de verdieping in totaal vier slaapkamers en een toilet.

Tijdens de verbouwing is de begane grond uitgerust met schuimbeton en voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage. De elektrische installatie is vernieuwd, andere keuken, nieuwe badkamer en kunststof kozijnen geplaatst. Bovendien zijn voorzetwanden en dakisolatie toegevoegd, waardoor in feite binnen de bestaande schil een nieuwe woning is gebouwd.

De verzorgde tuin is ingericht met sierbestrating, groot gazon en een sfeervol terras.
Hier is volop speelruimte aanwezig. Perceeloppervlakte 542 m².

Globale indeling woning
Begane grond:
Hal met toilet; ruime woonkeuken; woonkamer te bereiken door middel van ensuite deuren; slaapkamer I; badkamer; bijkeuken; garage.

Verdieping:
Overloop; ruime slaapkamer II met inloopkast; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; toilet.

Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2014).
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen.
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• In de meterkast is er krachtstroomaansluiting.
• Glasvezelkabelaansluiting aanwezig.

Algemeen:
• Bouwjaar 1930, in 2014 en 2022 verduurzaamd/gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte circa 182 m²; inhoud woonboerderij circa 753 m³; overig inpandige ruimte circa 36 m².
• Gemeentelijk monument met energielabel A.

We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.417,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 182 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 542 m² Inhoud 753 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 167 m² (12.05 m bij 13.9 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (324 bij 971) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Staphorst Sectie AP Perceelnummer 1764 Oppervlakte 542 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties