Hoefblad 16

Omschrijving

Deze mooie twee-onder-een-kapwoning met omgebouwde garage tot hobby- of praktijkruimte heeft een tuin met een gezellige overkapping. Aan de voorzijde van het huis is een onderhoudsvriendelijke tuin met een vrij uitzicht op een ruim speelpark met veel groen.

De woning is ideaal gelegen in een gezellige woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik, op fiets- en loopafstand.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de vierde slaapkamer zich op de tweede verdieping bevindt, samen met veel handige bergruimte. Uiteraard kan een van deze ruimtes ook dienst doen als thuiswerkplek.

De voormalige garage werd in 2016 omgebouwd tot praktijkruimte met een eigen ingang, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot een garage voor één auto.

De begane grond is voornamelijk uitgerust met dubbele beglazing, terwijl de bovenverdieping is voorzien van HR++ beglazing.

Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen en een pelletkachel, wat zorgt voor een duurzame toekomstbestendigheid.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is buitengewoon goed onderhouden. In de berging (2020) is er voldoende ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden, en onder de overkapping (2023) is het een genot om tijd door te brengen met familie.

Perceeloppervlakte 291 m².

Globale indeling van de woning.

Begane grond:
Entree met garderobe en trapopgang; meterkast; toilet; sfeervolle en lichte woonkamer; half open keuken voorzien van inbouwapparatuur; praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de achtertuin; toegang tot de berging en praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III.

Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap; overloop; slaapkamer IV. Op deze verdieping is voldoende bergruimte aanwezig.

Keuken:
De half open keuken in L-vormige opstelling is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Sanitair:
• Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, een fraai wastafelmeubel en designradiator. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in moderne kleurstelling.
• Luxe toilet met wandcloset en fontein. Uitgevoerd met vloer- en wand betegeling.

Installaties:
• De woning is optimaal geïsoleerd.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel. (Type: Vaillant. Bouwjaar: 2018).
• Verwarming wordt ook geregeld door een pelletkachel (Type: Duroflame Rinus. Bouwjaar: 2022).
• Voorzien van 10 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 400 Wp per paneel.

Algemeen:
• Bouwjaar 1988, woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m², externe bergruimte ca. 4 m², inhoud ca. 489 m³.
• Praktijk-/Hobbyruimte in de voormalig garage.
• Glasvezel aanwezig.
• Energielabel C.

‘Kortom, een ideale gezinswoning! Wacht niet langer en kom deze woning bezichtigen om de sfeer te proeven.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.318,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 489 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 146 m² (14.6 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Afhankelijk van de inrichting. Parkeeroppervlakte 6 m² (228 bij 295) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwleusen Sectie L Perceelnummer 2776 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties